Перевод жилого фонда в нежилой и обратно – вопросы, с которыми довольно часто приходится сталкиваться специалистам нашей компании.
Если вас интересует перевод в нежилой фонд, будь то перевод квартиры в офисное помещение, или салон, или парикмахерскую, специалисты нашей компании готовы прийти к Вам на помощь. Мы выполним перевод жилого фонда в нежилой в кратчайший срок с надлежащим качеством исполнения всех требований законодательства.
Перевод квартиры в нежилой фонд в нашей компании возможен только при подтверждении следующих факторов:
Помещение расположено в доме, не стоящем в планах реконструкции, не признанном аварийным и не подлежащем сносу.
Квартира находится на первом этаже.
В квартире никто не прописан.
Право собственности не обременено правами третьих лиц (залог, ипотека и т.д.).
Возможность перевода квартиры в нежилой фонд должна быть документально подтверждена МВК, Департаментом жилищной политики и жилищного фонда.
Перевод в нежилой фонд квартиры или помещений всегда связан с довольно большим количеством проблем и юридических проволочек. Дело в том, что такие операции с недвижимостью регламентируются довольно большим количеством самых разных документов, которые подлежат согласованию в различных инстанциях.
Для получения необходимого разрешения МВК необходимо предоставить следующие документы:
заявление, составленное по форме, в котором будут объяснены причины перевода жилого помещения в нежилое
технический паспорт на объект и справки по форме 1 и 5, полноэтажный план и экспликацию
единый жилищный документ
выписку из домовой книги объекта перевода в нежилой фонд, в которой бы подтверждалось отсутствие зарегистрированных на данной площади граждан
пакет документов, которые подтверждают право собственности на помещение
учредительные документы фирмы, за которой есть право на обладание жилым помещением
техническое заключение, согласно которому было оценено состояние конструкций и выдано заключение о том, что перевод в нежилой фонд возможен
проектная документация, содержащая информацию об изменениях, которые будут внесены при переводе
документы, подтверждающие возможность изменения фасада здания (документация об устройстве входной группы);
проектная документация по изменению системы электроснабжения квартиры;
если дом газифицирован, то необходимо разработать и согласовать с нужными структурами проект вывода газа;
при необходимости установки кондиционеров также необходимо предоставить документацию с расчетами о будущем уровне шума;
заключение о геоподоснове из Мосгоргеотреста;
ситуационный план помещения;
заключения из Роспотребнадзора, МЧС УГПС, Москомархитектуры, АПУ, ОПС, Мосгаза (если дом газифицирован);
разрешение на присоединение дополнительной мощности после перевода в нежилой фонд квартиры;
документ, подтверждающий согласие управляющей компании;
распоряжение из Мосжилинспекции;
акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения, за подписью Мосжилинспекции, Управы, Управляющей компании, подрядной и проектной организациями;
иногда необходимо согласие авторов, которые проектировали здание.
Для перевода нежилого фонда в жилой необходимо предоставить следующие документы:
заявление о переводе нежилого фонда в жилой с указанием причин, планов о перепланировке, автора письма и т.д. Форма заявления не определена, поэтому оно составляется в произвольной форме.
документ, подтверждающий право собственности на объект (свидетельство о государственном праве собственности, выдается региональным ФРС)
полноэтажный план дома и технический паспорт на переводимый объект
проект переустройства объекта перевода, утвержденный во всех необходимых инстанциях.
После подачи полного пакета документов в органы местного самоуправления в течение 45 дней должно быть вынесено решение о согласовании или отказе в согласовании. Этот документ является основным и на его основании можно проводить дальнейшие работы и получать соответствующие разрешения в соответствии с необходимостью.
Наша компания предлагает Вам производство следующих мероприятий для перевода в нежилой фонд:
Разработка технического заключения (ТЗК), определяющего возможен ли перевод квартиры в нежилой фонд.
Разработка Проекта перепланировки помещения, в котором предполагается осуществить перевод в нежилой фонд.
Перевод жилого фонда в нежилой с согласованием в надзорных органах: Роспотребнадзор (СЭС), ГУ МЧС, ДЕЗ, АПО, ГлавАПУ, ОПС Мосгоргеотреста, автор дома (если его нет, Мосжилниипроект ), Мосжилинспекция.
Получение Разрешения Городской межведомственной комиссии (МВК) при Департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы на перевод квартиры в нежилой фонд и Распоряжения Департамента о разрешении выполнить перевод в нежилой фонд.
Выполнение ремонтно-строительных работ, в соответствии с проектом, обеспечивающим перевод помещений в нежилой фонд.
Оформление Акта ввода в эксплуатацию.
Получение новых документов БТИ.
Получение новых документов о собственности на нежилое помещение.
Работа с компанией «КАРУС-Строй» это:
- быстрая организация;
- приемлемая цена;
- сбор всех необходимых документов